Содержание
Строительная бытовка — это многофункциональная постройка. Ее используют под склад, мастерскую, хозблок, санузел. Но самый распространенный вариант — устройство дачного домика на садовом участке. Вагончик обеспечивает крышу над головой, защиту от жары. В летний сезон в нем можно ночевать. Иногда времянка обживается владельцами так хорошо, что они задаются вопросом: можно ли бытовку зарегистрировать как жилой дом?
Законодательные аспекты регистрации
При небольших инвестициях времянка может превратиться в полноценный дом. Выполнив перепланировку при помощи перегородок, владельцы выделяют функциональные зоны: кухню, место для сна, раздевалку. После серии мероприятий по утеплению в домике можно оставаться на зиму. Но этого мало, чтобы зарегистрировать бытовку как жилой дом.
Законодательство РФ предусматривает регистрацию частных владений лишь для недвижимого имущества. Данный термин объединяет объекты, не подлежащие перемещению ввиду риска смещения конструктивных элементов.
Строительные бытовки не входят в эту категорию. Это чрезвычайно прочные строения, выдерживающие многократные перевозки. Их неделимость обеспечивается мощным сварным каркасом. Вагончик можно привезти на участок и пользоваться им. При необходимости его перемещают на новое место — в черте дачного участка или за несколько километров от него.
Таким образом, регистрация бытовки не требуется. Она не считается недвижимостью и не относится к капитальным строениям.
Различия между жилыми и нежилыми помещениями
Не всякое помещение подходит для жилья. Чтобы объект рассматривался в этом качестве, в нем должны быть соблюдены градостроительные нормативы.
Нежилая собственность | Жилая собственность |
Принципиальные различия | |
| Важны выводы противопожарной службы. | Необходимо соблюдение нормативов по линии:
|
| Отсутствие инженерно-технических коммуникаций. | Проведены:
Кроме того, в жилом помещении смонтированы системы вентиляции и отопления. |
| Допускается использование в коммерческих целях. Часто нежилая точка приобретается именно для извлечения прибыли. | Коммерческое использование — в виде исключения. Примеры:
***Любая коммерческая деятельность проходит многоступенчатое согласование и контролируется региональной налоговой службой. |
| Регистрировать граждан не разрешено. | Прописка допускается. |
| Фундамент не требуется. Достаточно расчистить и утрамбовать площадку. | Капитальное строение требует усиленного фундамента. |
Согласие соседей на способ эксплуатации не требуется. В вагончике можно устроить:
| При открытии ИП в помещении из жилого фонда обязательно соблюдение условий (ст. №17 ЖК РФ):
|
Условия для регистрации бытовки как жилого дома
Если есть такая необходимость, времянку можно перевести в жилой фонд. Многие дачники решаются пройти процедуру от начала до конца, чтобы стать полноправным хозяином жилого дома.
Обязательное условие — установить вагончик на настоящий фундамент. Обычно он стоит на бетонных блоках на небольшом расстоянии от грунта. В таком виде зарегистрировать недвижимость не получится.
Кроме того, понадобится провести все требуемые коммуникации.
Процесс регистрации бытовки
Дом из времянки стоит недорого. Его легко установить, он прост в эксплуатации. Но с момента регистрации он становится полноценным особняком. Его даже можно передавать по наследству.
Подготовка документов для регистрации
До начала процедуры необходимо проверить целостность каркаса и корпуса. Особое внимание уделяется несущим конструкциям и кровле.
Далее начинается сбор пакета документов:
- Заявление по образцу.
- Паспорт хозяина.
- Кадастровый план.
- Разрешение на эксплуатацию.
- Техпаспорт объекта:
- чертежи;
- технические характеристики.
- Справку из региональной противопожарной службы о соблюдении требований безопасности.
Зарегистрировать бытовку как жилой дом можно в МФЦ или в Росреестре. Иногда требования по регионам разнятся. Например, вместе со стандартным пакетом документов в некоторых областях требуют справку о соответствии вагончика требованиям СанПиН и сведения об имеющихся условиях эксплуатации.
Отказы в регистрации
Как правило, процедура проходит достаточно быстро. Однако в некоторых случаях можно получить неодобрение. Это, скорее, исключение, чем правило.
Самые распространенные причины:
- Неудовлетворительное техническое состояние вагончика. Перевод его в жилой фонд означает наличие достойных условий для проживания. Тщательно проверяется газ, водоподача, а также отопительные приборы. Неисправная электропроводка или негерметичная кровля также могут надолго затормозить весь проект.
- Наличие второго собственника земли при отсутствии возможности связаться с ним.
- Недочеты в кадастровом плане. Его оформление должно соответствовать федеральным нормативам.
Наконец, зарегистрировать бытовку как вагон-дом не получится, если ее эксплуатация связана с какой-либо противозаконной деятельностью. Инспектора надзорных служб могут поинтересоваться, мнением соседей.
Обратите внимание! Зарегистрировать бытовку, значит, приобрести и права, и обязанности домовладельца.
работает Пн - Сб 09:00 до 18:00
