Бытовка — это мобильное сооружение для временного проживания персонала на стройплощадках. Но ее применение не ограничивается профессиональным использованием. Часто владельцы садовых участков устанавливают вагончик для сезонного пребывания. В нем можно переждать дождь, спрятаться от жары, переночевать. В этой статье рассказывается, можно ли зарегистрировать бытовку как жилое строение.
Нужна ли регистрация
При самых минимальных вложениях деревянный или металлический вагончик может стать не дачным «домиком», а настоящим загородным домом. Для этого надо провести электричество и выполнить монтаж вентиляционной системы. Удобства добавят перегородки для зонального разграничения внутреннего пространства.
Если выполнить утепление по внешней обшивке, то строение можно использовать круглогодично. 
В связи с этим многие собственники задаются вопросом, обязательна ли регистрация бытовки в Росреестре? Можно ли обойтись без этой процедуры? Чем чреваты нарушения?
Необходимость регистрации частных строений предусмотрена актуальным законодательством РФ. Но это правило распространяется не на все объекты. Оно работает только в отношении недвижимого имущества.
Под ним подразумеваются все конструкции, которые не могут транспортироваться без причинения конструкционных дефектов. Главный признак недвижимой собственности — неделимая целостность конструкции и несущих элементов. Их технически нельзя перемещать с места на место.
Строительный вагончик не относится к этой категории. Он транспортируется без демонтажа по мере необходимости. Более того, допускается перевозка нескольких металлических моделей одновременно. Штабелирование позволяет выполнять плоская крыша и наличие крепежных приспособлений на корпусе каждого блока. Главное условие при этом — правильно подобрать грузовую платформу по длине и по весу.
Итак, регистрировать дом из бытовки не понадобится даже при самой интенсивной эксплуатации. Для его установки не требуется усиленный фундамент.
Монтаж выполняется на:
- бетонные блоки;
- опорно-столбчатую кирпичную основу;
- тротуарную плитку (в несколько слоев).
Достаточно разровнять и утрамбовать площадку. Бытовка снимается с места в любой момент, устанавливается на грузовую платформу специального ТС и перевозится в другое место. Разумеется, потребуется предварительное согласование с дорожными службами.
С капитальным строением этого выполнить нельзя! У него фундамент прочно сцеплен с грунтом.
Как перевести вагончик в жилой фонд
Иногда все же удается зарегистрировать бытовку как жилой дом с соблюдением последующих формальностей. Это позволяет получить право собственности на полноценное жилье «малой кровью». Ведь личный земельный участок стоит очень много. А строительство особняка в любом случае обойдется дороже, чем установка контейнера.
Необходимые условия, которые устроят оценивающую комиссию: 
- Соблюдение целостности несущих и заградительных конструкций.
- Отсутствие дефектов на обшивке.
- Проведение полного комплекса коммуникаций (газификация требует особого внимания и выполняется не в каждом регионе).
- Соответствие требованиям СанПиН.
- Качественная теплоизоляция, которая держала бы температуру в помещении не менее +17-18°C.
- Целостность кровли.
- Одобрение противопожарных служб.
В разных областях требования проверяющей комиссии по признанию бытовки годной к постоянному проживанию разнятся. Поэтому необходимо будет получить консультацию у регионального надзорного органа на тему, как зарегистрировать бытовку. Если вам удастся выполнить все условия и оформить все документы, смело начинайте процедуру регистрации в Росреестре.
